【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市市長(zhǎng)郝龍斌說(shuō)，老屋健檢的立意，就好像汽車需要定期健檢或人體需要定期健康檢查一樣，「老屋健檢」機(jī)制是建立一個(gè)公正客觀的房屋安全健檢專業(yè)平臺(tái)，提供民眾委託市政府認(rèn)證的健檢機(jī)構(gòu)，依照市府訂定的健檢項(xiàng)目與內(nèi)容進(jìn)行屋況健檢。
 
松山區(qū)的陳太太，住在一棟約 30年、14層樓高的大廈裡，她有時(shí)候也在想這棟老房子是不是夠安全，若發(fā)生強(qiáng)度較高的地震，能不能夠耐得??？像陳太太所居住的房子，根據(jù)臺(tái)北市建築管理工程處統(tǒng)計(jì)，其中屋齡達(dá)30年以上的建築物多達(dá)6萬(wàn)4,941棟，約占全臺(tái)北市領(lǐng)有使用執(zhí)照建築物的70％，數(shù)量非常龐大，為了讓住戶了解房屋的安全資訊，即日起推出「臺(tái)北市老屋健檢執(zhí)行計(jì)畫」，提供屋齡逾30年以上、3層樓以上作住宅使用的公寓大廈優(yōu)先試辦，計(jì)畫提供100棟有意願(yuàn)的社區(qū)進(jìn)行「整幢」健檢，所需經(jīng)費(fèi)由北市府全額補(bǔ)助，即日起開始受理申請(qǐng)。
 
至於老屋健檢的內(nèi)容，則是以房屋安全考量的必要項(xiàng)目進(jìn)行初步評(píng)估，包括結(jié)構(gòu)耐震能力的初步評(píng)估、防火安全、避難安全、消防電氣升降設(shè)備、外牆及附掛物是否安全穩(wěn)定等五個(gè)項(xiàng)目，但不進(jìn)行破壞性的鑽孔取樣作業(yè)。
 
老屋健檢結(jié)果，可供民眾作為進(jìn)行整修維護(hù)或辦理更新重建的參考，若認(rèn)為有進(jìn)一步辦理更完整詳細(xì)評(píng)估必要者，民眾可自費(fèi)委託專業(yè)者辦理，之後若認(rèn)為有更新重建的需求，可洽請(qǐng)「臺(tái)北市都市更新推動(dòng)中心」協(xié)助輔導(dǎo)都市更新事宜；認(rèn)為適合進(jìn)行整建維護(hù)者，社區(qū)也可洽請(qǐng)市政府指定的專業(yè)團(tuán)體(2013年度委託「崔媽媽基金會(huì)」)提供必要的諮詢輔導(dǎo)。而老屋健檢的結(jié)果，也只提供所有權(quán)人參考，不對(duì)外公開，以保護(hù)所有權(quán)人的個(gè)資權(quán)益。
 
建管處指出，執(zhí)行房屋健康檢查好處多多，除了作為民眾進(jìn)行房屋整修維護(hù)的參考依據(jù)外，也能提供都市更新改建意願(yuàn)。臺(tái)北市副市長(zhǎng)張金鶚也強(qiáng)調(diào)，若在房屋交易時(shí)，能參採(cǎi)健檢機(jī)制讓房屋資訊透明化，應(yīng)能減少房屋買賣糾紛，因?yàn)槎鄶?shù)房屋買賣糾紛源自於事前資訊不透明，買方事後發(fā)現(xiàn)房屋有瑕疵，認(rèn)為賣方故意隱瞞而要求解約或賠償，若是賣方或房仲業(yè)者能藉由市府的房屋健檢機(jī)制，提出公正客觀的健檢報(bào)告，讓房屋資訊透明清楚，則買方若認(rèn)為雖有瑕疵，但因考量不妨礙使用時(shí)仍願(yuàn)購(gòu)買，或賣方因知悉瑕疵而願(yuàn)意自動(dòng)減價(jià)，都可因事前的認(rèn)知及約定，減少雙方事後的糾紛，藉此健全房屋交易市場(chǎng)。
 
以眼前而論，無(wú)論是推出住宅價(jià)格指數(shù)、推動(dòng)都市更新還是老屋健檢計(jì)畫，目的都很簡(jiǎn)單，都是在逐步實(shí)現(xiàn)居住正義的真諦，張金鶚說(shuō)，無(wú)論臺(tái)北市的高房?jī)r(jià)反映的是臺(tái)北市優(yōu)越的環(huán)境價(jià)值還是投機(jī)炒作所導(dǎo)致，都是複雜與長(zhǎng)久累積的問(wèn)題，未來(lái)臺(tái)北市也將持續(xù)推動(dòng)著眼於照顧弱勢(shì)的出租國(guó)宅、租金補(bǔ)貼政策，讓房屋資源能合理有效地被利用，而要達(dá)到健全住宅市場(chǎng)的目標(biāo)，則仍需持續(xù)不斷的努力。